토지거래허가구역은 부동산 투기 방지와 토지 이용 조정을 위해 정부 또는 지자체가 지정하는 지역입니다.
해당 구역에서 일정 면적 이상의 토지를 거래하려면 관할 구청의 허가를 받아야 하며, 허가 없이 거래하면 계약이 무효 처리될 수 있습니다.
허가 절차, 지정 기준, 주의사항을 지금 확인하세요!
📢 토지거래허가구역이란?
🔍 토지거래허가구역(토지거래허가제)의 개념
토지거래허가구역은 부동산 투기 방지와 공익적인 토지 이용을 위해 일정 기간 동안 정부나 지자체가 지정하는 지역입니다.
이 구역에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때, 관할 구청의 허가를 받아야 하며, 허가 없이 거래하면 계약이 무효가 됩니다.
🏆 토지거래허가구역 지정 목적
✔️ 부동산 투기 억제 → 투기적 거래 및 가격 상승 방지
✔️ 공익적 토지 이용 보장 → 도시 개발, 재개발, 재건축 지역 관리
✔️ 과열된 부동산 시장 안정화 → 주택 공급 계획 조율
🏡 토지거래허가구역의 지정 기준
✅ 1. 지정 대상 지역
정부는 다음과 같은 지역을 토지거래허가구역으로 지정합니다.
✔️ 부동산 가격이 급등하거나 투기 우려가 높은 지역
✔️ 도시 개발, 재개발, 재건축이 예정된 지역
✔️ 신도시 조성 및 공공 인프라 개발 지역
✔️ 농업보호구역, 산업단지 주변 등 토지 관리가 필요한 지역
📌 최근 지정 사례 (예시)
- 서울 강남, 서초, 송파, 용산 등 부동산 가격 상승 지역
- 경기 성남(분당), 하남, 과천, 광명 등 3기 신도시 개발 지역
- 세종시, 부산 해운대 등 투자 수요가 집중되는 지역
✅ 2. 허가 대상 면적 (토지 종류별 기준)
토지 거래 시, 다음 기준을 초과하는 경우 반드시 토지거래허가를 받아야 합니다.
| 토지 유형 | 허가 필요 면적 (㎡) |
| 도시지역(주거) | 60㎡ 이상 |
| 도시지역(상업) | 150㎡ 이상 |
| 도시지역(공업) | 200㎡ 이상 |
| 녹지지역 | 500㎡ 이상 |
| 비도시지역(농림·자연환경보전) | 1,000㎡ 이상 |
💡 TIP:
- 위 기준보다 작은 면적의 토지는 허가 없이 거래 가능
- 일반적으로 주거용 토지는 60㎡ 이상이면 허가 필요
📝 토지거래허가 절차 및 방법
✅ 1. 토지거래허가 신청 절차
✔️ 1단계: 매도자와 매수자가 토지 거래 계약 체결 (허가 조건 명시)
✔️ 2단계: 매수자가 관할 구청(시·군·구)에 토지거래허가 신청
✔️ 3단계: 구청에서 심사 진행 (약 15일~1개월 소요)
✔️ 4단계: 허가 승인 후 계약 효력 발생 → 등기 이전 가능
💡 TIP:
- 허가를 받지 않으면 계약 자체가 무효
- 허가 후 2년간 해당 용도로 사용해야 하며, 용도 변경 시 추가 허가 필요
✅ 2. 허가 심사 시 고려 사항
✔️ 실제 거래 목적 여부 → 투기 목적인지 확인
✔️ 토지 이용 계획 적합성 → 허가 목적과 실제 사용 계획 일치 여부
✔️ 매수자의 경제적 능력 검토 → 허가 후 실제 사용 가능한지 확인
🚨 토지거래허가구역에서 주의해야 할 사항
⚠️ 1. 허가 없이 거래 시 계약 무효
✅ 허가 없이 매매 계약을 체결하면 법적으로 무효 처리됩니다.
✅ 계약을 진행했더라도 등기 이전이 불가능합니다.
✅ 과태료 부과 가능 (최대 30% 상당)
⚠️ 2. 실거주 & 실사용 목적 필수
✅ 허가를 받은 후 2년 동안 반드시 해당 용도로 사용해야 합니다.
✅ 허가 목적과 다르게 사용하면 행정 처분 대상이 될 수 있습니다.
⚠️ 3. 토지 매매 후 전매 제한
✅ 허가 후 2년간 해당 토지를 다시 매도할 수 없음
✅ 투기 목적으로 허가를 받았을 경우 허가 취소 및 벌금 부과 가능
❓ 토지거래허가구역 Q&A
🔎 Q1. 전세나 월세도 허가를 받아야 하나요?
✅ A: 아니요. 토지거래허가는 매매 계약에만 적용되며, 전세·월세 계약은 허가 대상이 아닙니다.
🔎 Q2. 허가 없이 거래하면 어떤 문제가 발생하나요?
✅ A:
✔️ 계약 자체가 무효화됨
✔️ 등기 이전 불가
✔️ 과태료 부과 (최대 30% 상당)
🔎 Q3. 토지거래허가를 받았는데, 2년 내 다른 용도로 변경할 수 있나요?
✅ A: 원칙적으로 허가받은 용도로 2년 이상 사용해야 하며, 용도 변경은 어려움
✅ 예외적으로 행정기관의 승인 후 변경 가능 (추가 심사 필요)
🔎 Q4. 허가 없이 거래를 진행하면 등기 이전이 가능한가요?
✅ A: 아닙니다. 허가를 받지 않으면 등기소에서 소유권 이전 등기 자체가 불가능합니다.